신한은행 전세대출(주택금융공사) 조건 및 한도 총정리

전세를 구할 때 보증금을 한 번에 마련하기 어려운 경우, 가장 현실적인 해결책이 전세자금대출이에요. 신한은행에서는 주택금융공사 보증을 활용한 전세대출을 제공하고 있으며, 비교적 낮은 금리와 안정적인 조건을 갖춘 것이 특징이에요. 오늘은 신한은행 주택금융공사 전세대출의 대출 한도, 금리, 신청 조건, 절차 등을 꼼꼼하게 정리해볼게요.

 

 

1. 신한은행 주택금융공사 전세대출이란?

신한은행에서 제공하는 전세대출 중 하나로, 주택금융공사(HF) 보증을 통해 대출을 실행하는 상품이에요.

 

✅ 주요 특징

• 정부기관 보증(주택금융공사)을 통해 비교적 낮은 금리로 대출 가능
• 신용등급이 높지 않아도 승인 가능성이 높은 편
• 전세보증금의 최대 80%까지 대출 가능
• 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하의 전세 계약 대상

이제 본격적으로 대출 한도, 금리, 신청 조건 등을 하나씩 살펴볼게요.

 

 

2. 대출 한도 및 금리

✔️ 대출 한도

• 임차보증금의 최대 80%까지 가능
• 최대 2억 2천 2백만 원 (비대면 대출 한도 동일)
• 채권보전조치 시 최대 4억 4천 4백만 원까지 가능
• 개인 신용평가 결과에 따라 대출 한도가 달라질 수 있음

 

✔️ 대출 금리 (2024년 기준, 변동 가능)

• 신규 COFIX 6개월 기준: 4.48% ~ 5.88%
• 신잔액 COFIX 12개월 기준: 4.81% ~ 6.21%

 

💡 우대금리 적용 가능!

• 급여이체, 신한카드 사용, 공과금 자동이체 등의 조건을 충족하면 추가 금리 할인 가능

 

 

3. 신한은행 전세자금대출 신청 자격

✔️ 기본 자격 요건

• 민법상 성년(만 19세 이상) 세대주 또는 세대주 인정자
• 주택금융공사의 보증서를 발급받을 수 있는 고객
• 전세보증금이 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하
• 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우

 

✔️ 주택 보유 요건

• 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)의 합산 주택 보유 수가 1주택 이내
• 단, 보유 중인 주택이 2020년 7월 10일 이후 투기과열지구 내 3억 원 초과 아파트라면 대출 대상에서 제외됨
• 실수요 요건을 충족하면 예외적으로 대출 가능

 

💡 결혼 예정자도 대출 가능!

• 결혼을 앞두고 있는 경우 예식장 계약서 등 증빙 서류 제출하면 대출 승인 가능

 

4. 대출 기간 및 상환 방식

✔️ 대출 기간

• 최소 1년 ~ 최대 2년 (임대차 계약 종료일 이내)
• 기한 연장 시 최대 10년까지 가능

 

✔️ 상환 방법

• 일시상환(만기일에 원금 일괄 상환)
• 혼합상환(일부 원금 분할 + 만기일 잔여 원금 상환 가능)

 

💡 중도상환수수료 주의!

• 대출 실행 후 3년 이내에 상환하면 중도상환수수료가 발생할 수 있음
• 중도상환 계획이 있다면 미리 확인 필요

 

5. 대출 신청 방법 및 필요 서류

✔️ 신청 방법

✅ 비대면 신청: 신한은행 모바일 앱 또는 인터넷뱅킹
✅ 대면 신청: 신한은행 영업점 방문

 

💡 비대면 신청도 가능하지만, 한도는 동일(최대 2억 2천 2백만 원)해요!

✔️ 필요 서류

• 임대차계약서 (확정일자 필수)
• 주민등록등본
• 소득 증빙 서류 (근로소득자: 원천징수영수증, 사업자: 소득금액증명원)
• 주택금융공사 보증 신청 서류
• 기타 필요 서류 (은행 상담 시 확인 가능)

 

6. 대출 실행 및 보증금 지급 방식

✔️ 신규 임차(이사하는 경우)

• 임대차계약서상의 잔금 납부일(입주 예정일) 7일 이내에 대출금이 지급됨
• 대출금은 원칙적으로 임대인(집주인) 계좌로 직접 송금됨

 

✔️ 기존 임차(계약 갱신 시)

• 전세보증금 증액분만큼 대출 신청 가능
• 잔금 납부일에 집주인 계좌로 지급됨
• 만약 증액분을 세입자가 먼저 지급했다면 영수증 제출 후 본인 계좌로 입금 가능

 

 

7. 전세자금대출 Q&A (자주 묻는 질문)

Q1. 신용점수가 낮아도 대출 받을 수 있나요?
✅ 신용점수가 낮더라도 주택금융공사 보증서를 발급받을 수 있다면 대출이 가능합니다. 하지만 신용도가 너무 낮으면 보증 승인 자체가 어려울 수 있어요.

 

Q2. 계약 갱신할 때도 대출 신청이 가능한가요?
✅ 네! 전세금이 올라서 보증금을 추가로 납부해야 하는 경우, 증액분에 한해 대출이 가능합니다.

 

Q3. 대출 신청은 언제부터 가능한가요?
✅ 전세 계약을 체결한 후, 임대차계약서상의 잔금 지급일 3개월 전부터 신청 가능합니다.

 

Q4. 중도상환수수료는 어떻게 되나요?
✅ 대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우, 일정 비율의 중도상환수수료가 부과될 수 있어요.

 

Q5. 부부 공동명의로 전세 계약을 했는데 대출이 가능한가요?
✅ 네, 부부 공동명의라도 대출 신청이 가능합니다. 하지만 신청자는 주된 계약자(세대주)이어야 합니다.

 

신한은행 주택금융공사 전세대출 누구에게 유리할까?

✅ 전세보증금이 수도권 7억 원 이하(지방 5억 원 이하)인 경우
✅ 저금리(최저 4%대)로 안정적인 전세대출을 찾는 경우
✅ 소득이 일정하고, 신용등급이 6등급 이상이면 승인 가능성이 높은 상품
✅ 신한은행을 주거래로 사용하면 우대금리 혜택을 받을 수 있음

 

👉전세자금대출 신청 꿀팁! 한도 늘리고 금리 낮추는 법 (정부지원 포함)

전세자금대출 신청 꿀팁! 한도 늘리고 금리 낮추는 법 (정부지원 포함)