주택담보대출은 집을 마련하거나 자산을 확보하는 데 필수적인 금융 도구입니다. 하지만 정부의 DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(주택담보인정비율) 규제는 대출 한도를 제한하는 주요 요인으로 작용합니다.
2025년에도 이러한 규제가 이어질 것으로 예상되는 가운데, 대출 한도를 늘릴 수 있는 방법을 꼼꼼히 알아두는 것이 중요합니다. 아래에서는 주택담보대출 한도를 높이기 위한 4가지 실질적인 방법을 소개합니다.
1. 소득 증빙 강화 및 추가 소득 신고
대출 한도를 늘리기 위해서는 소득 증빙이 가장 기본적이고 효과적인 방법입니다.
- 근로자의 경우, 연말정산 자료, 급여 명세서, 근로소득원천징수영수증 등을 철저히 준비하세요.
- 자영업자는 세금 신고 자료 외에도 사업소득 관련 명세를 추가 제출하여 인정 소득을 높일 수 있습니다.
또한, 추가적인 소득(예: 임대 수입, 프리랜서 소득)을 정확히 신고하면 연소득이 증가해 DSR 계산 시 유리하게 작용합니다. 2025년의 새로운 소득 평가 기준을 활용하면, 과거에 인정받지 못했던 소득도 심사에 반영될 가능성이 높습니다.
2. LTV(주택담보인정비율) 활용 최적화
LTV는 주택가격 대비 대출 가능한 금액의 비율로, 이를 최대한 활용하면 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.
- 규제 지역과 비규제 지역의 차이를 활용: 투기과열지구에서는 LTV가 낮게 설정되지만, 비규제 지역에서는 최대 70%까지 허용됩니다. 따라서, 비규제 지역의 주택을 선택하면 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.
- 부부 공동 명의: 부부가 함께 대출을 신청하면 한도를 늘릴 수 있습니다. 특히, 소득이 낮은 배우자가 주택담보대출에 참여하면 DSR 계산에서 유리한 조건을 만들 수 있습니다.
3. 부채 재조정 및 기존 주담대 갈아타기
기존에 보유한 대출을 정리하면 새로운 주택담보대출 한도를 높이는 데 도움이 됩니다.
- 금리가 높은 신용대출이나 카드론 상환: DSR 계산에서 이들 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비중이 크기 때문에, 이를 상환하거나 통합 대출로 조정하면 주택담보대출 한도가 늘어납니다.
- 대출 금리 낮추기: 금리가 낮은 대출 상품으로 갈아타거나, 분할상환 조건을 활용해 상환 부담을 줄이는 것도 효과적입니다.
2024년 통계에 따르면, 기존 대출을 조정한 이들의 평균 한도가 약 15% 증가한 것으로 나타났습니다.
5. 상환 기간 연장
상환 기간을 늘리면 매월 상환 금액이 줄어들어 DSR 비율이 낮아지고, 대출 한도가 늘어납니다.
- 예를 들어, 20년 상환 기간의 대출을 30년으로 연장하면 연간 원리금 부담이 감소해 추가 대출 가능성이 높아집니다.
- 특히, 2025년에는 50년 만기 상품과 같은 초장기 이용이 가능하다면 이를 적극 활용해 보는것이 좋습니다.
금융당국의 자료에 따르면, 상환 기간을 30년에서 40년으로 늘리면 한도가 평균 10~20% 증가하는 것으로 나타났습니다.
2025년 주택담보대출 한도를 높이기 위해서는 소득 증빙, LTV 활용, 기존 부채 조정, 상환 기간 연장 등 다각적인 전략이 필요합니다.
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